Conheça as características e vantagens desse tipo de investimento
O investimento no mercado imobiliário é muito indicado por conta da segurança e do bom potencial de rentabilidade. Muitos pensam que investir em imóvel é apenas realizar a compra de uma residência ou edifício, mas existem outras formas de investir no setor.
Uma das melhores maneiras de investir em imóveis são os fundos de investimentos imobiliários, também conhecidos pela sigla FIIs. Aqui, neste artigo, vamos explicar como esses fundos funcionam, apontando suas principais características e as vantagens para os investidores.
O que são FIIs?
Os FIIs são investimentos voltados para o mercado imobiliário. Esse é um dos melhores investimentos de renda variável. Basicamente, ao investir em fundos imobiliários você está investindo em imóveis indiretamente. Esses fundos costumam aportar capital em aluguéis, venda ou construção de imóveis.
Dessa maneira, os investidores cotistas do fundo podem lucrar com valores referentes à venda, ao aluguel e ao arrendamento de imóveis. Com isso, você está investindo em imóveis, sem precisar comprá-los. Com uma cota simples, você pode passar a ter lucro com imóveis sem ter nenhum registro em seu nome.
Confira as principais características de um fundo de investimentos imobiliários:
- Os FIIs são investimentos de renda variável;
- Por geralmente não terem prazo de vencimento, os cotistas acabam tendo de vender suas cotas no mercado secundário;
- Todos os investimentos de FIIs são voltados ao mercado imobiliário;
- Existem cotas que custam entre R$ 90 e R$ 100, o que torna o FIIs um investimento possível para a grande maioria dos investidores;
- Os investidores podem ganhar dinheiro com a valorização ou com os rendimentos dos ativos do fundo;
- A rentabilidade é menor na comparação com outros ativos de renda variável. Em contrapartida, os riscos são menores.
Quais são os tipos de fundos de investimentos imobiliários?
Apesar de focar no mercado imobiliário, existem diversos tipos de FIIs no mercado. Cada tipo foca em ativos de diferentes ramos do setor imobiliário. Confira quais são os principais tipos de FIIs abaixo:
Fundos de tijolo
Os fundos de tijolo são FIIs voltados para investimentos em comprar e construir imóveis para lucrar com o dinheiro de aluguéis. Com contratos de locação de longo prazo, os cotistas desses fundos recebem rendimentos periódicos.
Fundos de desenvolvimento
Os fundos de desenvolvimento focam em investir na construção de empreendimentos imobiliários para lucrar com a venda de imóveis durante as construções.
Fundos de papel
Os fundos de papel são FIIs mais conservadores. O foco dos investimentos está na compra de LCI (letras de crédito imobiliário), LH (letras hipotecárias) e CRI (certificado de recebíveis imobiliários). Assim, os cotistas podem lucrar com o rendimento dessas aplicações no mercado.
Fundos de fundos
Os fundos de fundos são FIIs que lucram no mercado imobiliário investindo em cotas de outros fundos imobiliários. Eles podem gerar bons rendimentos e são uma boa opção de diversificar os investimentos no setor, já que fundos de fundos investem em FIIs de diferentes tipos.
Fundos de compra e venda
Os fundos de compra e venda são FIIs que focam na valorização de imóveis. Geralmente, os investimentos são em imóveis que tendem a valorizar, e por isso são alvos de compra para uma venda futura.
Quais são as principais vantagens de investir em FIIs?
Os FIIs têm características bem peculiares em relação a outros tipos de investimentos de renda variável. Com um risco menor e com uma aplicação em um setor seguro, o investimento em fundos imobiliários traz diversas vantagens, confira abaixo:
Baixo custo de investimento
Com cotas na casa dos R$ 100, os FIIs são investimentos acessíveis para a maioria dos investidores. Dessa maneira, é possível começar a investir em imóveis com pouquíssimo dinheiro.
Diversificação de investimentos
Numa carteira de investimentos, o investidor deve prezar pela diversificação. Os FIIs são excelentes opções para diversificar a carteira, pois oferecem bom potencial de rendimento com um risco menor na renda variável.
Isenção de imposto de renda
Os rendimentos de fundos imobiliários são isentos de imposto de renda, o que aumenta a rentabilidade para os cotistas dos fundos imobiliários.
Proteção contra a inflação
Muitos fundos de investimentos imobiliários focam em lucrar com a locação de imóveis, e os valores dos aluguéis são reajustados anualmente para ficarem protegidos da inflação. Essa é uma forma de manter o seu poder de compra nos investimentos.
Entendeu como os FIIs funcionam? Então, verifique as oportunidades de mercado e diversifique a sua carteira de investimentos. Investir no mercado imobiliário é uma excelente forma de proteger o seu dinheiro e lucrar bastante.
